ΠΩΛΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ – ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟ – ΑΝΑΖΗΤΗΣΗ ΤΗΣ ΠΡΟΚΑΤΑΒΟΛΗΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΑΓΟΡΑΣΤΗ ΛΟΓΩ ΜΗ ΣΥΝΑΨΗΣ ΤΟΥ ΟΡΙΣΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ – ΚΑΘΥΣΤΕΡΗΣΗ ΠΑΡΑΔΟΣΗΣ ΤΩΝ ΚΛΕΙΔΙΩΝ ΚΑΙ ΧΡΗΣΗ ΤΟΥ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΟΣ ΕΠΙ 5 ΜΗΝΕΣ ΑΠΟ ΤΟΝ ΕΝΑΓΟΝΤΑ- ΕΝΣΤΑΣΕΙΣ ΣΥΜΨΗΦΙΣΜΟΥ ΕΚ ΜΕΡΟΥΣ ΤΟΥ ΑΡΧΙΚΩΣ ΕΝΑΓΟΜΕΝΟΥ -ΗΔΗ ΑΠΟΒΙΩΣΑΝΤΟΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ – ΔΕΚΤΗ Η ΕΝΣΤΑΣΗ ΣΥΜΨΗΦΙΣΜΟΥ ΤΗΣ ΑΠΑΙΤΗΣΗΣ ΤΟΥ ΕΝΑΓΟΝΤΟΣ ΜΕ ΤΗΝ ΟΦΕΙΛΟΜΕΝΗ ΑΠΟ ΑΥΤΟΝ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗ ΧΡΗΣΗΣ. ΔΕΚΤΗ ΕΝ ΜΕΡΕΙ Η ΑΓΩΓΗ ΣΕ ΒΑΡΟΣ ΤΩΝ ΚΛΗΡΟΝΟΜΩΝ ΤΟΥ ΑΡΧΙΚΩΣ ΕΝΑΓΟΜΕΝΟΥ. ΕΦΕΤΕΙΟ. Ο ενάγων με την αγωγή του στρεφόμενη κατά του αρχικώς εναγόμενου-ήδη αποβιώσαντα -κληρονομούμενο από τη σύζυγό του και τη θυγατέρα του, που συνέχισαν τη δίκη, ισχυρίστηκε ότι συμφώνησε με αυτόν να του πωλήσει διαμέρισμα, αντί τιμήματος 145.000 ευρώ, ότι μετά τη λήξη της προθεσμίας σύναψης του συμβολαίου και καθώς αυτό δεν υπογράφηκε τελικά, ο ενάγων ζήτησε από τον εναγόμενο την επιστροφή των χρημάτων της προκαταβολής, πλην όμως ο τελευταίος αρνήθηκε. Αποδείχθηκε εν προκειμένω ότι το οριστικό συμβόλαιο δεν συνήφθη τελικά, καθώς ο ενάγων καθυστέρησε την αποπληρωμή του, όπως καθυστέρησε και την επιστροφή των κλειδιών στον αρχικώς εναγόμενο, τα οποία παρέδωσε τελικά την 02.02.2012, ενώ μέχρι τότε έκανε χρήση του διαμερίσματος, οπότε και του όφειλε αποζημίωση χρήσης. Πλην όμως, ουδόλως αποδείχθηκε ότι ο αρχικώς εναγόμενος απέκρουσε συμφερότερες προσφορές και αναγκάστηκε εν τέλει να πωλήσει το ακίνητό του στην τιμή των 125.000 €, λόγω της παράνομης και δόλιας συμπεριφοράς του ενάγοντος. Κρίνεται από το παρόν Δικαστήριο ότι πρέπει να απορριφθεί ο ισχυρισμός των κληρονόμων περί συμψηφισμού του αποθετικού διαφέροντος στο πλαίσιο της αποζημιωτικής ευθύνης του ενάγοντα από τις διαπραγματεύσεις, αλλά να γίνει δεκτός ο άνω ισχυρισμός περί συμψηφισμού με την οφειλόμενη από τον ενάγοντα αποζημίωση χρήσης για την ακώλυτη και επί 5 μήνες χρήση του διαμερίσματος από αυτόν και δη για το ποσό των 4.000 € (800-μισθωτική αξία ακινήτου € X 5 μήνες). Συνεκδικάζει τις εφέσεις και δέχεται την υπό στ.Α’ έφεση του ενάγοντος κατά της υπ’αρ.10235/20 απόφασης του ΜονΠρωτΑθ – Δέχεται εν μέρει την αγωγή και υποχρεώνει τις κληρονόμους του αρχικώς εναγόμενου να καταβάλουν στον ενάγοντα, το συνολικό ποσό των 31.000 €, με το νόμιμο τόκο. [ Αρ. 158, 159 παρ. 1, 180, 197-198, 281,440, 909,933 ΑΚ ]
info@nomotelia.gr