ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΜΙΣΘΩΣΗ – ΠΡΟΩΡΗ ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑ ΑΠΟ ΜΙΣΘΩΤΗ – ΣΥΝΑΙΝΕΣΗ ΕΚΜΙΣΘΩΤΗ. ΟΦΕΙΛΗ ΜΙΣΘΩΜΑΤΩΝ – ΣΥΜΨΗΦΙΣΜΟΣ ΜΕ ΤΗΝ ΚΑΤΑΒΛΗΘΕΙΣΑ ΕΓΓΥΟΔΟΣΙΑ – ΕΝΑΠΟΜΕΙΝΑΝ ΥΠΟΛΟΙΠΟ. ΕΦΕΣΗ. Περίπτωση έκτακτης καταγγελίας επαγγελματικής μίσθωσης περιπτέρου προς χρήση ως γραφείο γενικού τουρισμού από την μισθώτρια – ενάγουσα, η οποία δήλωσε ότι δεν επιθυμεί την συνέχιση της μίσθωσης, εξαιτίας της τοποθέτησης από την εκμισθώτρια προστατευτικών μπαρών, οι οποίες οδηγούσαν αναγκαστικά το επιβατικό κοινό κατευθείαν προς την έξοδο – Αποδείχτηκε ότι η ένδικη μίσθωση έληξε συναινετικά στις 31-7-2020, καθόσον τότε η ενάγουσα αποχώρησε από το μίσθιο και η εναγόμενη το παρέλαβε και την αυτή ημερομηνία αποδέχεται στην υποβληθείσα τροποποιητική δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης. Ακόμη αποδείχτηκε ότι αυτή συμψήφισε ανεξόφλητο υπόλοιπο ποσού 7.260,30 ευρώ που αφορούσε ληξιπρόθεσμα μισθώματα του επιδίκου μίσθιου στο ποσό της ήδη καταβληθείσης από την ενάγουσα εγγύησης με αποτέλεσμα αυτή να μην έχει κάποια οφειλή προς την εναγόμενη. Δεν αποδείχτηκε υπαίτια μη εκπλήρωση των όρων της σύμβασης από την ενάγουσα, η οποία να δικαιολογεί την κατάπτωση σε βάρος της ποινικής ρήτρας. Σε κάθε περίπτωση η ενάγουσα έχει αξίωση για την απόδοση της καταβληθείσης από την ίδια εγγυοδοσίας και η οποία νόμιμα προτείνεται σε συμψηφισμό – Πρέπει να αναγνωριστεί ότι υποχρεούται η εναγόμενη να καταβάλει στην ενάγουσα το συνολικό ποσό των 14.639,70 ευρώ, για το εναπομείναν από τον συμψηφισμό οφειλόμενων μισθωμάτων με την καταβληθείσα εγγυοδοσία. Έσφαλε λοιπόν, το Πρωτοβάθμιο Δικαστήριο που απέρριψε την ένδικη αγωγή ως μη νόμιμη. Δέχεται την έφεση.