ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΜΙΣΘΩΣΗ – ΣΥΜΦΩΝΗΜΕΝΗ ΧΡΗΣΗ – ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟ ΕΛΑΤΤΩΜΑ ΜΙΣΘΙΟΥ – ΑΠΑΛΛΑΓΗ Ή ΜΕΙΩΣΗ ΜΙΣΘΩΜΑΤΟΣ. ΑΠΟΡΡΙΨΗ ΕΦΕΣΗΣ. Aξίωση καταβολής μισθωμάτων για υπαίθριο χώρο, ο οποίος μισθώθηκε για την εγκατάσταση καταστήματος υγειονομικού ενδιαφέροντος. Το Δικαστήριο κρίνει ότι, από την ερμηνεία της συμφωνίας των μερών, ο μισθωτής υποχρεούται σε καταβολή μισθώματος μετά την πάροδο της συμφωνημένης περιόδου απαλλαγής, ακόμη και αν δεν έχει λάβει χώρα έναρξη λειτουργίας της επιχείρησής του. Ωστόσο, δέχεται ότι η αδυναμία έκδοσης της απαιτούμενης άδειας λειτουργίας, λόγω πολεοδομικών περιορισμών που αφορούν το μίσθιο, συνιστά πραγματικό ελάττωμα του μισθίου, το οποίο υπήρχε κατά τον χρόνο παράδοσης και καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης και εμπόδιζε ολικά τη συμφωνημένη χρήση. Κρίνει δε, ότι ο μισθωτής δικαιούται να μην καταβάλλει το συμφωνημένο μίσθωμα, ενώ δεν αποδείχθηκε ότι έκανε χρήση του μισθίου παρά την ύπαρξη του ελαττώματος και η συμβατική ανάθεση σε αυτόν της μέριμνας για τις άδειες δεν αποκλείει την ευθύνη του εκμισθωτή όταν η έκδοσή τους είναι αδύνατη για λόγους που οφείλονται στο μίσθιο. Απορρίπτει την έφεση κατά της υπ’ αρ. 3670/25 απόφασης του ΜονΠρωτΠειρ. [ Aρ. 574, 576, 585 ΑΚ, αρ. 271-272, 524, 534, 614 ΚΠολΔ ]
info@nomotelia.gr