ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟ ΠΩΛΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ – ΣΥΜΦΩΝΙΑ ΠΡΟΘΕΣΜΙΑΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΚΑΤΑΡΤΙΣΗ ΤΟΥ ΟΡΙΣΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ – ΕΡΜΗΝΕΙΑ ΣΧΕΤΙΚΟΥ ΟΡΟΥ – ΔΙΑΛΥΤΙΚΗ ΠΡΟΘΕΣΜΙΑ – ΑΝΑΤΡΟΠΗ ΠΡΟΣΥΜΦΩΝΟΥ – ΑΠΟΡΡΙΨΗ ΑΓΩΓΗΣ. ΕΦΕΣΗ. Ο ενάγων εξέθετε ότι μεταξύ αυτού και της εναγόμενης καταρτίσθηκε προσύμφωνο αγοραπωλησίας ακινήτου για το οποίο διαπιστώθηκε ότι βρίσκεται εκτός ορίου ανεκτής απόκλισης ως προς τη θέση και τα όριά του, σε σχέση με τα κτηματολογικά στοιχεία, γεγονός που θα καθιστούσε απορριπτέα την αίτηση εγγραφής του πωλητήριου συμβολαίου στα κτηματολογικά βιβλία, εάν δεν προηγούνταν η διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων, συμφωνήθηκε λοιπόν, ότι η εναγόμενη ως ιδιοκτήτρια θα προέβαινε σε όλες τις νόμιμες ενέργειες, ωστόσο η εναγόμενη μέσω του συζύγου της-αντιπροσώπου της, προέβαλε διαρκώς κωλύματα – Ισχυρίζεται δε, ότι μετά την ολοσχερή εξόφληση του συμφωνηθέντος τιμήματος, έχει καταστεί ληξιπρόθεσμη και απαιτητή η αξίωσή του προς μεταβίβαση του επίδικου ακινήτου και ζήτησε να καταδικαστεί η εναγόμενη σε δήλωση βούλησης με περιεχόμενο τη μεταβίβαση του ακινήτου. Προέκυψε ότι για το κρίσιμο ζήτημα αναφορικά με τη φύση της προθεσμίας που συμφωνήθηκε μεταξύ των διαδίκων για τη σύναψη του οριστικού συμβολαίου αγοραπωλησίας του ακινήτου, τα συμβαλλόμενα μέρη δεν όρισαν ρητά με το προσύμφωνο ότι η άπρακτη πάροδος αυτής της προθεσμίας συνεπάγεται την ανατροπή του προσυμφώνου. Εφόσον, λοιπόν, υφίσταται αμφιβολία ως προς την αληθινή έννοια της δικαιοπρακτικής βούλησης των συμβαλλομένων μερών, γεννάται ζήτημα ερμηνείας και λαμβάνοντας υπόψη, τη φύση της σύμβασης, το δικαιοπρακτικό σκοπό, τα συμφέροντα και τη συμπεριφορά των συμβαλλομένων μερών, συνάγεται ότι τα συμβαλλόμενα μέρη επιθυμούσαν η προθεσμία να λειτουργήσει ως διαλυτική, υπό την έννοια ότι σε περίπτωση που παρέλθει άπρακτη να παύσει η ισχύς του προσυμφώνου και να μην υφίστανται αξιώσεις θεμελιούμενες σε αυτό, όπως ορθώς έκρινε και το πρωτοβάθμιο Δικαστήριο, απορρίπτοντας την αγωγή ως αβάσιμη. Απορρίπτει την έφεση κατά της υπ’ αρ. 3228/23 απόφασης του ΜονΠρωτΠειρ. [ Αρ. 166, 210, 235 επ. ΑΚ, αρ. 118, 520 παρ.1, 522 ΚΠολΔ ]
info@nomotelia.gr